Freudenberg: Zweifamileinhaus als Anlage ...
| ImmoNr | 201 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57258 |
| Ort | Freudenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 440 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
NUR 2,38 % (inkl. MwSt.) Maklercourtage!Ein Haus mit Potenzial
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus in Freudenberg-Büschergrund bietet mit rund 160 m² Wohnfläche und einem ca. 440 m² großen Grundstück viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie drei Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Räume, eine Küche sowie einen Ausgang zur Dachterrasse.
Durch die großzügige Raumaufteilung ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Schaffung separater Wohnbereiche.
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem guten Zustand, jedoch müssen Renovierungs,- und Sanierungskosten, besonders im Bereich Haustechnik mit einkalkuliert werden.
Aufgrund des Gebäudealters sollte insbesondere bei Heizungsanlage und Elektroinstallation mittel- bis langfristig mit Modernisierungsmaßnahmen gerechnet werden.
Hier bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, Technik und Ausstattung an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Eine vorhandene Garage ergänzt das Platzangebot.
Die Außenflächen bieten zudem Möglichkeiten für Garten, Freizeit und gemütliche Aufenthaltsbereiche.
Eine interessante Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die viel Platz und ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2036
Endenergiebedarf: 450.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 450,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
+ ca. 440 m² Grundstück+ ca. 160 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1957
+ 2 Garagen
+ Großer Keller
+ Insgesamt 7 Zimmer
+ bis zu 5 Schlafzimmer
+ Abtrennung zur Einliegerwohnung möglich
Lage
Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden: Die Lage in Freudenberg-Büschergrund verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die waldreiche Landschaft rund um Freudenberg sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ermöglicht die nahegelegene A45 eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.1
Sonstiges
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