Kirchen-Wehbach: Ehemalige Direktorenvil ...
| ImmoNr | 174 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen / Wehbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 315 m² |
| Grundstücksgröße | 1.995 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende ehemalige Direktorenvilla eingebettet in eine ruhige Lage von Kirchen-Wehbach bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrem zeitlosen Charme und ihrer soliden Bausubstanz ist sie ein Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.Diese besondere Immobilie, welche ursprünglich durch die Direktoren der Friedrichshütte in Wehbach bewohnt wurde, bietet heute viel Platz auf 3 Etagen.
Die Räume sind teilweise mit hochwertigen Dielen- und Parkettböden ausgestattet. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss ein Kaminofen sowie im Dachgeschoss zwei Kaminanschlüsse.
Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Fassade besteht aus Naturschiefer und einer Holz-Stülpschalung.
Das Erd- und Obergeschoss bestechen durch eine großzügige Raumaufteilung und hohe Decken. In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Villa immer wieder teilsaniert und renoviert.
Die Immobilie steht auf einem fast 2000 m² großen parkähnlichem Grundstück und verfügt über 4 Stellplätze.
Aufgeteilt in ein Keller,- Erd,- Ober und Dachgeschoss, welche durch
ein zentrales Treppenhaus zu erreichen sind, bietet die Villa genügend Platz zum Wohnen und/oder Arbeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Für Reparaturen und Renovierungsarbeiten sollte ein finanzieller Puffer eingeplant werden.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 3.240 €/p.a. vermietet. Hier wäre eine Sollmiete von ca. 7.446 €/p.a. möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2035
Endenergiebedarf: 487.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1896
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 487,45 kWh/(m²a) |
Ausstattung
+ Gebäudebaujahr 1896+ Baujahr der Heizungsanlage 1989
+ ca. 315 m² Wohnfläche
+ 1995 m² Grundstück
+ 4 Stellplätze
+ 3 Etagen / Wohnungen
+ Kaminofen
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ Fassade mit Naturschiefer
Lage
Wehbach ist ein Stadtteil der Stadt Kirchen an der Sieg. Sie liegt im Bundesland Rheinland Pfalz und gehört dem Kreis Altenkirchen an.Nahe der Bahntrasse Köln-Siegen-Gießen, an der B 62 und der Autobahn A 45, wird der Ort von lokalen und regionalen Omnibuslinien angefahren.
Geschäfte, Ärzte, Krankenhaus und Schulen sind in kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW zu erreichen.
Die Städte Köln/Dortmund/Frankfurt erreichen Sie aufgrund der nahen Autobahnanbindung in ca. 1 Stunde.
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Sonstiges
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