Kirchen: Einfamilienhaus mit Doppelgarag ...

ImmoNr79
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ57548
OrtKirchen
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche8 m²
Grundstücksgröße822 m²
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis245.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt
Währung

Objektbeschreibung

Schönes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage in Top-Lage von Kirchen.

Die Immobilie wurde 1989 als Fertighaus errichtet und verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn,- Esszimmer, eine Küche, ein Gästebad, den Hauwirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer, welches optional auch als 3. Kinderzimmer genutzt werden kann.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Garten. Durch die Treppe in der Eingangsdiele erreicht man das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind die beiden Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und das Hauptbad untergebracht.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung und über einen Kaminofen.

Im Jahr 2021 wurde im Gästebad ein Wasserschaden festgestellt. Hier wurden Trocknungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch muss der Urzustand wieder hergestellt werden. Hierfür ist eine mittlere 4-Stellige Summe bei der Versicherung zurückgestellt worden. Somit kann der neue Eigentümer das Gästebad nach seinen Vorstellungen wieder herrichten.

Die Gaszentralheizung wurde zwischenzeitlich stillgelegt und muss erneuert werden. Die Außenanlagen sind derzeit noch nicht angelegt. Bei einem Kauf, sollten Modernisierungarbeiten einkalkuliert werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2031
Endenergiebedarf: 179.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.12.2031
Endenergiebedarf179,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ 822 m² Grundstück
+ 128 m² Wohnfläche
+ Doppelgarage
+ 2 Bäder
+ 2 Kinderzimmer (optional kann das Arbeitszimmer als 3. Kinderzimmer genutzt werden)
+ großer Wohn,- Essbereich

Lage

Die Stadt Kirchen liegt im Bundesland Rheinland Pfalz und gehört dem Kreis Altenkirchen an und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Der Bahnhof, Geschäfte, Ärzte, Krankenhaus und Schulen sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Kirchen liegt an der Bahntrasse Köln-Siegen-Gießen, an der B 62 und nahe der Autobahn A 45 . Es wird von lokalen und regionalen Omnibuslinien angefahren.

Der Bahnhof, Geschäfte, Ärzte, Krankenhaus und Schulen sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Somit können Sie bequem die Städte Siegen/Köln/Frankfurt mit der Deutschen Bahn erreichen.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Michael Bauer
E-Mail: info@immobauer24.de
Tel.: 02741 99 39 610
Mobil: 0151 56 35 48 20

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