Brachbach: Wohnkomfort mit Potenzial – G ...
| ImmoNr | 200 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57555 |
| Ort | Brachbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 277 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Brachbach verbindet gemütliches Wohnen mit moderner Ausstattung und durchdachten Details. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem ca. 277 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn,- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und zentraler Kochinsel.
Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das im Jahr 2025 vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einem stilvollen Ambiente.
Auch in Sachen Energieeffizienz ist das Haus bestens aufgestellt. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung, während ein wassergeführter Pelletofen für angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig das Heizsystem effizient ergänzt. Diese Kombination sorgt für ein nachhaltiges und kostensparendes Wohnen.
Im Außenbereich erwartet Sie ein echtes Highlight: Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine überdachte Außenküche, die ideale Voraussetzungen für gesellige Grillabende bietet.
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt und Ihnen ein neues Zuhause zum Wohlfühlen bietet.
Ergänzend kann im Dachgeschoss noch ein weiteres Bad vervollständigt werden, welches sich derzeit im entkernten Zustand befindet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2026
Endenergiebedarf: 294.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2026 |
| Endenergiebedarf | 294,19 kWh/(m²a) |
Ausstattung
+ Im Jubiläumsjahr NUR 2,38 % (inkl. MwSt) Provision !!+ ca. 100 m² Wohnfläche
+ ca. 277m ² Grundstück
+ Bad aus 2025
+ 3 Schlafzimmer
+ großzügige Einbauküche mit Kochinsel
+ Solarthermie & wassergeführter Pelletofen
+ Balkonkraftwerk
+ überdachte Aussenküche
+ überdachte Terrasse
+ Balkon
Lage
Die Ortsgemeinde Brachbach im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Eingebettet in das idyllische Siegtal bietet Brachbach eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte und ein umfassendes Freizeit- und Kulturangebot finden Sie in den nahegelegenen Städten Kirchen (Sieg), Betzdorf und Siegen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B62 gelangen Sie schnell in Richtung Betzdorf, Kirchen und Siegen. Der Bahnhof in Brachbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen auf der Siegstrecke in Richtung Köln und Siegen.
Die reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege, ausgedehnte Waldgebiete sowie die Sieg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben machen Brachbach insbesondere für Familien zu einem attraktiven Wohnort.
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Sonstiges
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